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　　答案是：也贵也不贵。若相比次市中心，“北上深”外围城区普遍六七万的单价，已超越“纽巴伦”；但顶豪40-50万的单价，与Alpha++城市仍有一倍差距。

　　再看新一线城市杭州，非核心区的勾庄与纽约皇后区（距曼哈顿12公里）都有卖3万元/㎡的住宅。

　　别误解，这里说的顶豪，不是随便放个热门地段、户型使劲做大、装标一言难尽、一堆投资客摇号疯抢的那种“豪宅”。

　　真正的全球超奢不动产，必满足“VLC三要素”：无与伦比的景观（View）、小众精致的生活方式（Lifestyle），以及一尘不染的圈层（Connection）。

　　杭州在顶豪价格上的“落后”，首先是豪宅文化成熟晚，其次就是近些年几乎没有符合“VLC三要素”的产品。

　　这或许是今年杭州楼市最高光的时刻之一：紧倚杭州的新千年中轴，在奥体最硬核的地标群中，这批约420-900㎡的江景大平层终于风暴降临！

　　一位地产圈前辈告诉我，这两年他看遍杭州大平层，但七星潮鸣让他真正感觉“身处这座城市的中心”。

　　此前杭州南岸的大平层，看对岸的日月同辉或多或少有些偏角。就算站在莲花碗看对岸，日月同辉也在画面偏右。

　　七星潮鸣的落地窗却直面杭州的行政枢纽——市民中心。日月同辉阵列左右，和七星潮鸣连成一个等腰三角形。几何式的秩序之美，让人叹为观止。

　　直到此刻我才理解，为何七星潮鸣会身居奥体“北斗七星”之首，被定为象征权力与财富的天枢星。因为在杭州的城脉中，它的位置无可替代。

　　111 West 57th因坐落于中央公园南侧中轴，均价可达42万元/㎡。不远处的53 West 53只是稍有偏折，均价就陡降至25万元/㎡，打了6折还不止！

　　更让人激赏的是，七星潮鸣克制了对利润的冲动，将12层以下房源全部自持，只卖中高区景观最好的房源！

　　若奥体是杭州大平层市场的王者，那么七星潮鸣就是它的王冠。而它仅有的108套可售房源，就是王冠上的钻石。

　　就连它约800㎡户型的巨型转角客厅，也被命名为“钻石之角”：站在落地玻璃前，脚下就是像迷宫般铺开的“大墨镜”和“莲花碗”，近得能免票畅听每一场演唱会的天籁。

　　往西，还能将向西迤逦至六和塔的10公里江面尽收眼底。南面更有磅礴的国博与高耸的杭州之门……

　　杭州顶豪但凡能框进其中一两个地标，就已身价百倍。但七星潮鸣就像“白日梦收集器”，几乎集齐了杭州最家喻户晓、最瑰奇壮丽的城市景观！

　　有人说财富的最高级形式，是在每天醒来时都能燃起雄心，告诉自己“今天可以做任何想做的事”。

　　从111 West 57th到七星潮鸣，窗外的风景永远是雄心最好的助燃剂。

　　要进入全球超奢不动产序列，“壕”只是底线，关键是——绝对不能平庸和套娃。

　　在七星潮鸣，一切都被注入一抹奇幻色彩。挑高约13米的“国宾天香迎礼大堂”，精心设计了一间姹紫嫣红的花房，业主进门就能迎接鲜花的礼赞。

　　更炫酷的是，大堂顶上还有一座悬空的巨型透明水族馆！锦鲤在空中遨游的奇景，足以让每位访客惊叹一声“WOW”。

　　这还只是开始：水族馆的另一端，就是3楼会所的室内恒温泳池！那与鱼共舞的奇妙感，有没有让你想起拉斯维加斯金块酒店，那座包裹着透明鲨鱼箱的环形泳池？

　　谜底在于，站在它背后的不是追求高周转的传统房产商，而是国内著名实业巨头京兰控股集团。

　　京兰是一家头部绿色生态综合性建材企业，也是全国水泥行业的TOP级民企、国内环保细分领域的一匹黑马，同时还涉猎商业地产、星级酒店等领域，实力很雄厚。

　　纵观全球地产史，专业化房企很擅长流水线式的普通住宅，但追求想象力和极致体验的顶级不动产，往往出自那些“不走寻常路”的实业富豪。

　　镀金时代的“铁路大王”范德比尔特家族，就在纽约第五大道一口气营造了7座传世豪宅。《》曾感慨：“在这些豪宅里，没有两个房间的装修或装饰是相同的。”

　　回顾豪宅史上的跨界之作，往往有两个共性：1、投入经常“不计成本”；2、因为融入实业大佬切身的生活洞察和审美品位，更能引起富人的共鸣。

　　七星潮鸣同样是为杭州富人的一次“私人订制”，它用的不是“大路货”，而是从全球各地搜罗的稀有之物。比如它的厨电，是极为少见的某瑞士国宝级品牌13-15件套。

　　浴缸来自德国，采用钛钢一体成型。龙头则是意大利某品牌的旗舰系列，充满复古风情，每一件都如手工打造的精密名表。

　　石材除了鱼肚白、芬迪白、范思哲黑，还用上了艾伦蓝、香格里拉翡翠等罕见奢石。

　　无论是整面手工贴画的银杏金箔木饰面，还是隐藏在全身镜后的“安全屋”，都闪耀着精心定制的独特光芒。

　　就像在奢侈品领域，烂大街的品牌早已过时，富人们都在追捧Niche Brand（小众品牌）。小众并不意味着小品牌，而是只为少数格调非凡者而特制。

　　杭州涌现过不少显赫的江景大平层，难得七星潮鸣这般极致：精装、公区出彩的，往往江景不够中正。偶有景观接近七星潮鸣的，生活营造又略大众化。

　　还有一些要么大小户型混杂、要么不同楼幢价差巨大。业主阶层的跨度大得就像一艘洲际游轮——有的是头等舱的贵族，有的则是底舱的探险家。

　　作为杭州总价门槛最高的社区之一，七星潮鸣更深邃的魅力，来自它水晶般纯粹的业主圈层。

　　没错，对这些超级富豪而言，买房意味着和邻居订立隐形的盟约。他们只会在最顶端的圈子里，寻找视野、地位和品位与自己相称的盟友。

　　在未来数十年，七星潮鸣都将是钱塘江畔的“空中比弗利”（比弗利山庄是美国最著名的富人住区）。汇聚于此的108户业主，就是杭州108个“影响力中心”。

　　也只有在足够富足的社群，才会发展出精致的生活文明。除了恒温泳池、书吧、茶室，七星潮鸣的会所还设置了一间特别的私厨“潮·Brunch”，可为业主提供精致的早点、简餐和下午茶，像极了奢牌酒店的行政酒廊。

　　而将来常驻的服务团队，正是来自不远处由京兰控股集团持有的杭州滨奥皇冠假日酒店。

　　作为人气极高的国际五星级酒店，滨奥皇冠假日曾接待过奥尼尔、张信哲、苏炳添、乌兹别克斯坦内务部副部长等名流和政要，是目前南岸少数几个能“hold住国际大场面”的酒店。

　　如果说予取予求的地段、倾注全力的产品，塑造了七星潮鸣的“国际底色”。那么金质的圈层、优雅的生活方式，则真正为它注入了“国际灵魂”。

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